周口建达工程咨询有限公司

一、监理的范围

　　(1)房屋建筑工程：各类民用建筑：住宅工程;装饰装修工程;公共建筑工程;厂房及仓储建筑工程;仿古建筑工程;古建筑工程;保护性建筑工程;地下建筑工程及高耸构筑物工程。

　　(2)市政公用工程：各类城市道路工程;给水排水工程;燃气热力工程;园林绿化工程及土地整理。

　　二、监理服务对象

　　工程监理的服务对象为政府、投资机构、项目业主等。

　　三、监理服务范围

　　1、设计阶段监理服务

　　通过对设计监理，使本工程勘察、设计工作的质量和进度符合勘察设计合同的要求，减少设计文件的疏、漏，审查设计的概算是否控制在业主计划的投资控制目标内。

　　2、施工阶段监理服务

　　(1)协助业主和承包商编写开工报告，全面检查开工前各项目准备工作，当工程完全具备开工条件时，报业主批准，由总监理工程师签发形象工令;

　　(2)协助业主组织设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过业主向设计人提出书面意见和建议;

　　(3)协助业主审查和确认承包商选择的分包商;

　　(4)审查和批准承包商的施工组织设计、重要施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系;

　　(5)审核承包商向业主提供的材料，构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，报告业主通知承包商停止使用;

　　(6)对工程进行全过程的监理，加强巡视和旁站监督，对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全的施工作业，通知承包商停工整改或返工并报告业主;

　　(7)组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查验收;

　　(8)协助业主、设计人、承包商及监理提出的工程变更，签认工程变更通知和工程变更费用报审表;

　　(9)进行工程计量，签发工程款支付申请表，竣工结算文件。公正处理和有效控制工程现场签证;

　　(10)定期召开工程例会，对每月的工程进度，质量和安全环卫情况通过监理月报向业主进行总结汇报，检查和解决工程中存在的问题和需要解决的问题;

　　(11)监督承包商履行施工合同，协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项;

　　(12)督促承包商做好现场安全防护、消防、文明施工及卫生工作，并对现场有关问题向承包商提出书面意见;

　　(13)督促和检查承包商整理合同文件的技术档案资料，使之符合城建档案归档的要求。

　　3、工程验收阶段监理服务

　　(1)组织工程竣工初步验收，审核和签署工程竣工申请报告;

　　(2)参加业主组织的竣工验收，签署竣工验收文件和竣工移交证书;

　　(3)记录未完成工作及需修改的事项，以保证承包商在认可的工期内完工;

　　(4)检定及核对所有承包商交回之竣工图及资料(特别是设备运行及维修资料)

　　(5)协助业主整理完整的竣工验收修补清单; (6)协助业主与承包商完成工程总算之有关工作。

　　4、工程保修阶段监理服务

　　(1)记录未完成工程或需修改的事项，设置专人检查承包商在保修书规定内容和范围内缺陷修复的质量，监督承包商完工;

　　(2)对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理;

　　(3)协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金，做好保修期监理工作的记录和总结。